.Acheter en immobilier neuf - les étapes:

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf .
De l’évaluation du budget à la remise des clés en passant par les démarches administratives, plusieurs grandes étapes ponctuent le chemin vers l’acquisition d'un logement neuf.

Suivez le guide !

Évaluer votre budget:

L’étape cruciale de votre achat immobilier neuf est de déterminer le budget total dont vous disposez entre l’apport personnel (environ 10% du montant global de l'achat), les prêts aidés (PTZ+) et les prêts bancaires (votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets et se limite à un taux d'endettement n'excédant pas un tiers de vos revenus au maximum).
Le budget se calcule facilement car en achetant un bien neuf vous n’avez pas de travaux de rénovation à prévoir. Il vous suffit alors d’additionner le prix du bien aux frais de notaire s’élevant à 2 à 3 % environ du montant du logement neuf.
Si vous avez déjà rencontré votre banquier et que vous connaissez précisément l’enveloppe dont vous disposez, il suffit de passer à l’étape suivante.

Choisir votre logement neuf:

La seconde étape-clé de votre projet est le choix de votre logement en fonction de vos critères:
Secteur, surface, nombre de pièces, orientation, jardin ou balcon, parking, cave...

Au cours de cette étape, et avec bien sûr avec notre aide, vous apprendrez à lire un plan, à vous projeter ou à imaginer votre futur logement, flambant neuf et conforme aux dernières réglementations thermique, phonique et énergetique.

A ce stade, vous déterminerez également le secteur géographique qui facilitera votre quotidien avec des services qui vous conviennent : proximité des écoles, distance logement-travail, accessibilité en transports en commun, existence de commerces, espaces verts, espaces culturels…

La signature du contrat de réservation

Autre étape essentielle lors de l'achat de votre logement neuf: le contrat de réservation. En effet, une fois que nous aurons trouvé l’appartement neuf ou la maison neuve de vos rêves, vient la phase de réservation : vous signerez un contrat préliminaire par lequel vous réservez l'achat éventuel d’un logement neuf auprès du promoteur immobilier. Ce contrat contient une description détaillée du logement, le prix de vente, la date prévue pour la signature définitive du contrat de vente ainsi que le délai d'exécution des travaux. A ce stade, vous devrez verser un dépôt de garantie correspondant à 2% du prix de vente du bien immobilier, d’où l’importance d’avoir accompli la recherche du financement auparavant.

Les travaux modificatifs acquéreurs:

En fonction de l’état d’avancement des travaux, vous aurez la possibilité, avec l’accord du promoteur, d’apporter les modifications souhaitées afin d’acheter un appartement neuf à votre image.

Il peut s’agir de modifications majeures comme le déplacement d’une cloison ou d’une personnalisation plus classique comme le changement du coloris de la salle de bain ou du revêtement au sol.

Seules contraintes, ces modifications ne doivent pas porter atteinte à la réglementation en matière de construction, et doivent être réalisables dans le cadre du calendrier

La signature du contrat de réservation:

Autre étape essentielle lors de l'achat de votre logement neuf: le contrat de réservation.

Une fois que nous aurons trouvé l’appartement ou la maison neuve de vos rêves, arrive la phase de réservation : vous signerez un contrat préliminaire par lequel vous réservez l'achat éventuel d’un logement neuf auprès du promoteur immobilier.

Ce contrat contient une description détaillée du logement, le prix de vente, la date prévue pour la signature définitive du contrat de vente ainsi que le délai d'exécution des travaux. A ce stade, vous devrez verser un dépôt de garantie correspondant à 2% voire 5% du prix de vente du bien immobilier.

Le montage du financement:

A ce stade, vous aurez trouvé votre plan de financemement  qui permettra l'achat de votre logement. Vous avez alors 3 mois à compter de la date de la signature du contrat de réservation pour présenter une offre de prêt validée par votre banque.

Au fur et à mesure des avancées de la construction, la banque libère une partie du prêt immobilier.

La signature de l'acte de vente:

C’est à cette étape que vous devenez officiellement propriétaire du logement neuf grace la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.
Ce rendez-vous intervient dans un délai de 3 à 6 mois environ après le contrat de réservation, une fois que l'acquéreur a obtenu son prêt.

Vous serez accompagné par votre conseiller Centralys Immobilier, qui veillera à ce que l'on vous remette bien l’ensemble des pièces (échéancier des paiements, plan côté du logement, règlement de copropriété, éléments relatifs à la garantie d'achèvement du promoteur).

Dernière étape : la remise des clés:

La remise des clés est une étape importante qui marque la fin de votre projet d'achat immobilier neuf.

Centralys Immobilier restera à vos côtés pour conclure votre projet et vérifier que tous les travaux ont été correctement réalisés.
Vous pourrez également émettre des réserves si nécessaire.